2022.08.1

不動産業者のアパート検索手段とは？　～個人的不動産投資談③～

私がどのように物件を探したか？

物件探しで苦労している人にとっては気になるところだと思います。

”不動産業者なので独自の情報網でホリダシ物をゲットしたのではないか！？”

何てことありません、不動産検索ポータルサイトをメインに情報収集しました。

他にレインズという不動産業者だけが見れるサイトも見ましたが、ラインナップはほとんど変わりませんでした。

一応、いくつか非公開の物件情報をお付き合いしている同業者から提供を受けましたが、

非公開ってだけで、公開情報より利回りが高いとか、立地がいいとか、お得な物件がある訳ではなく公開物件とスペック的には五十歩百歩です。

投資物件・事業用物件では居住用不動産（一戸建てや分譲マンション）にくらべて非公開物件は多いですが、

理由としては、買い手が限られた投資家・プロなのでネットで公開して募るほどではないのと、非公開の方がプレミア感を演出できるためです。

結果的には収益物件No1のポータルサイト「楽待」に誰もが知る大手財閥系M不動産が掲載していたものを購入しました。

また、不動産仲介会社としての立場で記載しますが、不動産投資の解説本には不動産業者との関係構築について力説しているものがあります。

収益物件売買専門会社ではない・・・・ありふれた不動産会社の営業担当者に依頼を受けたばかりのホットな物件情報があることは稀なので、その稀なタイミングに備え挨拶回りや定期連絡をしてもあまりに労力に対し見返りが低く、営業担当も困惑するでしょう。

収益物件売買専門会社なら情報は多いでしょうが、抱えている顧客も多く、ホットな情報を不動産会社からプッシュ営業するのは取引したことがある客が優先され、熱意はあっても未取引・未経験者は劣後します。

なので、いずれにせよあまり意味はないと思います。

仙台在住の”不動産コンサルタント” 就職超氷河期世代かつリーマンショックの直撃を受けたりと時代に翻弄され不動産会社を転々。苦く、しょっぱい経験に裏打ちされた不動産スキルはある意味ではリアルそのもの。

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