1. アパート管理運営してます!

    実例紹介

    アパート管理運営してます! ~個人的不動産投資談⑩~

    アパート購入後、まず行ったのは管理看板の交換です。前の管理会社さんに連絡いったりすると申し訳ないですからね、これは当然です。それと、共用廊下の照明のLED化とちょっとした修繕を行いました。LED蛍光灯はかなり安くなりましたし、明るく球切れせず虫も寄りにくいので交換しない手はありません。築年数が20年を超えており、現…

  2. アパートの投資効果

    実例紹介

    アパートの投資効果 ~個人的不動産投資談⑨~

    色々ありましたが無事?アパート購入となりました。■購入物件概要所在:多賀城市留ケ谷1丁目交通:JR仙石線「多賀城」駅 徒歩14分地積:332…

  3. 銀行の本質とは?

    実例紹介

    銀行の本質とは? ~個人的不動産投資談⑧~

    今回の融資手続きで銀行に対し2つの違和感を持ちました。一つは銀行の闘争体質です。融資審査で揉めたのは担当者の個人的資質とかではな…

  4. 銀行は甘くない

    実例紹介

    銀行は甘くない ~個人的不動産投資談⑦~

    融資の仮審査をパスしたので、不動産売買契約を締結し、融資の本申込を行いました。順当に行けば一週間で本承認が出るそうです。そして、…

  5. 銀行の門を叩く...

    実例紹介

    銀行の門を叩く… ~個人的不動産投資談⑥~

    今回のアパート購入は、銀行が融資してくれるからこその、銀行ありきで、銀行に手綱を握られたプロジェクトです。なので、銀行対策は本プロジェクトの本丸とも言え…

  6. 不動産業者は仲介業者をどう見る?

    実例紹介

    不動産業者は仲介業者をどう見る? ~個人的不動産投資談⑤~

    アパート購入の際の仲介は大手財閥系M不動産でした。普段、私は仲介業者であることがほとんどで、買い手として他社の仲介サービスを体験する機会は稀なので、大手…

  7. どんなスペックのアパートを探したのか?

    実例紹介

    どんなスペックのアパートを探したのか? ~個人的不動産投資談④~

    私は下記条件にてポータルサイトで検索しました。・仙台市及び近郊都市・価格5000万円以下・築25年以内・表面利回り8%以上ただし、これら…

  8. 不動産業者のアパート検索手段とは?

    実例紹介

    不動産業者のアパート検索手段とは? ~個人的不動産投資談③~

    私がどのように物件を探したか?物件探しで苦労している人にとっては気になるところだと思います。”不動産業者なので独自の情報網でホリ…

  9. アパート購入目的と弊社の事情

    実例紹介

    アパート購入目的と弊社の事情 ~個人的不動産投資談②~

    アパートの購入目的購入目的はもちろん投資で、イレギュラーがなければ長期保有する予定です。木造の法定耐用年数22年はすでに超過していますが(中古取…

  10. アパート1棟買っちゃいました

    実例紹介

    アパート1棟買っちゃいました ~個人的不動産投資談①~

    2022年1月末に中古のアパートを購入しました。投資用の不動産を購入したのはこれまでに何度かありますが、銀行からお金を借りて購入したのは初めてです。…

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  1. 不動産業者は仲介業者をどう見る?

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    ダメな不動産

    不動産会社の営業都市伝説① 不動産営業会社は動物園の猿山 ​
  3. これから仲介者が担うべき 役割についての持論

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  4. 売り手自らが不動産を主体的に売却するための「現状分析」の仕方

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  5. それなら不動産営業はどうすべきか!?①

    業界動向

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