銀行の門を叩く...

城下個人的

銀行の門を叩く… ~個人的不動産投資談⑥~

今回のアパート購入は、銀行が融資してくれるからこその、銀行ありきで、銀行に手綱を握られたプロジェクトです。

なので、銀行対策は本プロジェクトの本丸とも言えます。

 
私は不動産業者としてほとんどの銀行に足を運んだことはありますが、これまで取引と呼べるほどのレベルではなく、新たに開拓する必要がありました。

3期黒字とはいえ、売上はミクロで、固定収入はあるものの乏しく、銀行からみて決して優良な顧客ではなく、やっと審査のテーブルに乗る程度と予想されます。

実際に近くの信金、銀行をあたってみましたが、ダメとは言われないまでも薄い反応でした。

 
そこで、次に知り合いのツテで、東北地方某県に本店のある某銀の紹介を受けました。

某銀では、支店長自らが対応し、打って変わったかのような反応の良さで話が前に進みました。

その時点では、購入物件を具体的に絞り込んでおらず、購入を希望している物件のイメージを伝えるにとどまっていましたが、

 近くの金融機関 → 具体的に物件があったら審査はしますけどね…。

 某銀 → そういう物件ならうちは審査通しますよ、まずは口座を作っておきましょう!

単に支店長がノリノリの性格だからかもしれませんが、

実際にその後、物件を持ち込むとあっさり”仮審査OK”となったのでした。

銀行では”紹介”がいまだに効果があるようです。

 
ただし、審査をパスしたのはプロパー融資ではなく保証協会付け融資でした。

そして、某銀とスムーズにストレスなくやり取りできたのはここまででした。

The following two tabs change content below.

shiro-shita

仙台在住の”不動産コンサルタント” 就職超氷河期世代かつリーマンショックの直撃を受けたりと時代に翻弄され不動産会社を転々。苦く、しょっぱい経験に裏打ちされた不動産スキルはある意味ではリアルそのもの。

不動産業者は仲介業者をどう見る?不動産業者は仲介業者をどう見る? ~個人的不動産投資談⑤~前のページ

銀行は甘くない ~個人的不動産投資談⑦~次のページ銀行は甘くない

ピックアップ記事

  1. 祖父の愛したゴミと不動産①

  2. 不動産投資のハードルが上がる今、「しょっぱい不動産投資」で糊口を凌ぐ

  3. これを読むと不動産業界では働きたくなくなる!? 不動産会社での雇用・労働の実態と…

  4. 大家・管理者のための入居審査の勘所

  5. 不動産管理業はこれから厳しい!?将来誰も不動産管理してくれなくなる前に”アセット…

関連記事

  1. 城下個人的

    無意識に溜まる感情や記憶の在庫を一掃する方法

    脳のデトックス前回は仕事は何とかこなしながらも、私生活ではゲ…

  2. 弊社の4期目が終了しました

    城下個人的

    弊社の4期目が終了しました

    同じところをグルグルまわり続けて早4年2022年9月末をもって弊社…

  3. 会社やってみてわかった。事業家はこんなに楽しい①

    城下個人的

    会社やってみてわかった。事業家はこんなに楽しい!①

    事業家はライフハッカー弊社の決算結果はしょぼくはありますが、…

  4. 城下個人的

    自分らしい人生を取り戻す方法

    自己実現のためには社会貢献すべき理由前回はゲーム依存に陥った…

  5. 城下個人的

    日本国民一億、総ライトな転売ヤー時代へ

    モノは借りずに買って売るのが合理的か※本記事では転売ヤーを推…

  6. 実はダメ人間多い事業家

    城下個人的

    実はダメ人間多い事業家

    ダメ人間が事業家を志し、事業家であることでダメ人間っぷりが強化される…

最近の記事
  1. 賃貸物件の入居策まとめ

    貸し手

    賃貸物件の入居策まとめ
  2. 不動産管理業はこれから厳しい!?将来誰も不動産管理してくれなくなる前に”アセットマネジャー”の不動産管理会社をしっかり選任しておきましょう ​

    貸し手

    不動産管理業はこれから厳しい!?将来誰も不動産管理してくれなくなる前に”アセット…
  3. 業界団体は既得権を守るためにある

    不動産業界

    地銀が不動産仲介に参入したいって要望への不動産業界の反応がイタイ ​
  4. 人間の性(サガ)へのささやかなる抵抗

    城下個人的

    人間の性(サガ)へのささやかなる抵抗
  5. 負動産問題は挫折する!?

    売り手

    負動産問題に手を付けても途中で頓挫するのは何故!?
PAGE TOP