銀行の門を叩く...

実例紹介

銀行の門を叩く… ~個人的不動産投資談⑥~

今回のアパート購入は、銀行が融資してくれるからこその、銀行ありきで、銀行に手綱を握られたプロジェクトです。

なので、銀行対策は本プロジェクトの本丸とも言えます。

 
私は不動産業者としてほとんどの銀行に足を運んだことはありますが、これまで取引と呼べるほどのレベルではなく、新たに開拓する必要がありました。

3期黒字とはいえ、売上はミクロで、固定収入はあるものの乏しく、銀行からみて決して優良な顧客ではなく、やっと審査のテーブルに乗る程度と予想されます。

実際に近くの信金、銀行をあたってみましたが、ダメとは言われないまでも薄い反応でした。

 
そこで、次に知り合いのツテで、東北地方某県に本店のある某銀の紹介を受けました。

某銀では、支店長自らが対応し、打って変わったかのような反応の良さで話が前に進みました。

その時点では、購入物件を具体的に絞り込んでおらず、購入を希望している物件のイメージを伝えるにとどまっていましたが、

 近くの金融機関 → 具体的に物件があったら審査はしますけどね…。

 某銀 → そういう物件ならうちは審査通しますよ、まずは口座を作っておきましょう!

単に支店長がノリノリの性格だからかもしれませんが、

実際にその後、物件を持ち込むとあっさり”仮審査OK”となったのでした。

銀行では”紹介”がいまだに効果があるようです。

 
ただし、審査をパスしたのはプロパー融資ではなく保証協会付け融資でした。

そして、某銀とスムーズにストレスなくやり取りできたのはここまででした。

The following two tabs change content below.

shiro-shita

仙台在住の”不動産コンサルタント” 就職超氷河期世代かつリーマンショックの直撃を受けたりと時代に翻弄され不動産会社を転々。苦く、しょっぱい経験に裏打ちされた不動産スキルはある意味ではリアルそのもの。

不動産業者は仲介業者をどう見る?不動産業者は仲介業者をどう見る? ~個人的不動産投資談⑤~前のページ

銀行は甘くない ~個人的不動産投資談⑦~次のページ銀行は甘くない

ピックアップ記事

  1. 不動産管理業はこれから厳しい!?将来誰も不動産管理してくれなくなる前に”アセット…
  2. 祖父の愛したゴミと不動産①
  3. 不動産向け融資が凍結されている今、「しょっぱい不動産投資」で糊口を凌ぐ
  4. 大家・管理者のための入居審査の勘所
  5. これを読むと不動産業界では働きたくなくなる!? 不動産会社での雇用・労働の実態と…

関連記事

  1. アパート購入目的と弊社の事情

    実例紹介

    アパート購入目的と弊社の事情 ~個人的不動産投資談②~

    アパートの購入目的購入目的はもちろん投資で、イレギュラーがなければ…

  2. 銀行は甘くない

    実例紹介

    銀行は甘くない ~個人的不動産投資談⑦~

    融資の仮審査をパスしたので、不動産売買契約を締結し、融資の本申込を行い…

  3. どんなスペックのアパートを探したのか?

    実例紹介

    どんなスペックのアパートを探したのか? ~個人的不動産投資談④~

    私は下記条件にてポータルサイトで検索しました。・仙台市及び近郊都市…

  4. 不動産業者のアパート検索手段とは?

    実例紹介

    不動産業者のアパート検索手段とは? ~個人的不動産投資談③~

    私がどのように物件を探したか?物件探しで苦労している人にとって…

  5. アパート1棟買っちゃいました

    実例紹介

    アパート1棟買っちゃいました ~個人的不動産投資談①~

    2022年1月末に中古のアパートを購入しました。投資用の不動産…

  6. 不動産業者は仲介業者をどう見る?

    実例紹介

    不動産業者は仲介業者をどう見る? ~個人的不動産投資談⑤~

    アパート購入の際の仲介は大手財閥系M不動産でした。普段、私は仲…

  1. 不動産知識・テクニック

    不動産売却の際の媒介契約は物件特性と不動産会社のスタンスによって判断 ​
  2. アパート・マンション自主管理マニュアル⑫契約・引渡しの流れ

    不動産知識・テクニック

    アパート・マンション自主管理マニュアル⑫「契約・引渡しの流れ」
  3. 売却チェックポイント 修繕履歴とインスペクションがキモ!?

    不動産知識・テクニック

    不動産売却のチェックポイント5 修繕履歴を残しインスペクションするのが最近の不動…
  4. 不動産売却のチェックポイント動産の扱いについて

    不動産知識・テクニック

    不動産売却のチェックポイント4 室内外の動産ってやっぱりゴミなの!? ​
  5. 不動産知識・テクニック

    アパート・マンション自主管理マニュアル①「入居者からの連絡受付体制」
PAGE TOP