賃貸住宅で失敗しない間取の見方②

不動産知識・テクニック

賃貸住宅で失敗しない間取の見方②

どんな間取が残念な間取なのか!?

前回、間取の表記&専有面積ではわからない残念な間取があると申し上げましたが、
<前回の記事>賃貸住宅で失敗しない間取の見方①

実際に残念な間取を見てみましょう。

最近よくある1LDK

最近よくある1LDK
一見するとスッキリしてスタイリッシュな間取です。

ただし、こちらにベッド(シングル)、ダイニングテーブル、テレビ&テレビ台、冷蔵庫、カップボード、レンジ台を置くともう他に置けません。
最近よくある1LDK
赤塗りしたところは通路スペースです。

洋室の3枚引き戸の一番下も開けることがあるので前に物を置きたくないのですが、他にスペースがないので無理やりテレビを置いています。

食事するのも勉強するのもパソコン(ノート限定)するのもダイニングテーブルですし、他にはキッチンカウンターの下に本棚等を置ける程度です。

1Rにすべきだった1LDK

1Rにすべきだった1LDK

こちらも1LDKですが別タイプです。

実質的にはDKと納戸です。
 

1Rにすべきだった1LDK
最近の建物は断熱がいいとはいえここまで窓に接近してベッドを置くのはいかがなものでしょうか。夏は暑く、冬は寒く、高性能遮光カーテンを使わなければ早朝眩しいでしょう。

そしてLDKには窓がないので洋室との間仕切り扉はほぼ開放しっ放しになるはずです。それなら間仕切りしないでワンルームでよかったのではないでしょうか。

広いが使いにくいメゾネット1LDK

広いが使いにくいメゾネット1LDK
こちらはメゾネットタイプの1LDKです。

吹き抜けにロフトと縦のスペースを活用した野心的な間取です。

LDKが11.3畳で洋室が9.6畳なら広々と何不自由ない生活を送れそうに思えます。

ただ、問題は1階です。

 
広いが使いにくいメゾネット1LDK
一見すると広いようですがLDKに設置できる家具は限定的です。キッチンがレンジや炊飯器を置いている場所と距離があるので料理をするのがストレスになりそうです。

また、吹き抜け、ロフトと開放的な分、冷暖房費が掛かるでしょう。1~2階まるごとつながっているので寒い外から帰ってきて部屋を暖めるのに時間を要するでしょうし、夏場の2階も大変なことになると思われます。

できれば、玄関とLDKの間に扉、階段も扉で仕切って、2階は吹き抜け部分を部屋にして2LDKにしたかったが、短手の尺が小さすぎて無理だったのでしょう。

 
 
これらの間取は実際にある間取です。私が話を盛るために修正していたり、よっぽど探しまくって見つけた訳ではありません。仙台市内の新しめの賃貸物件を検索するとゴロゴロ出てきます。
 

次回はなぜわざわざ残念な間取を作るのか考えてみたいと思います。
(続く)

The following two tabs change content below.

shiro-shita

仙台在住の”不動産コンサルタント” 就職超氷河期世代かつリーマンショックの直撃を受けたりと時代に翻弄され不動産会社を転々。苦く、しょっぱい経験に裏打ちされた不動産スキルはある意味ではリアルそのもの。

ピックアップ記事

  1. 負動産問題に手を付けても途中で頓挫するのは何故!?
  2. 不動産管理業はこれから厳しい!?将来誰も不動産管理してくれなくなる前に”アセット…
  3. これを読むと不動産業界では働きたくなくなる!? 不動産会社での雇用・労働の実態と…
  4. 大会社勤務に疲れたら地元の企業で自分らしく働いてみる!? ①地元小企業のいいとこ…
  5. ”負動産”はいったいいくらなのか ​

関連記事

  1. 農地法の手続き・農地を処分したいときは

    不動産知識・テクニック

    初歩からの農地法②

    どんなときに農地法の手続きが必要か前回の記事では農地法の基本的な考…

  2. 刑務所出所者への賃貸住宅を前向きに考えるためには①

    不動産知識・テクニック

    刑務所出所者への賃貸住宅を前向きに考えるためには①

    出所者の住まい確保は社会的意義が大きいのですが数ヶ月前のことですが…

  3. 限界マンションや再建築不可物件の価格

    不動産知識・テクニック

    負動産の価格はいくらか? 限界マンションや再建築不可物件など ​

    限界マンションに再建築不可、共有持分に事故物件まで 様々ある負動産…

  4. 不動産の瑕疵担保責任で莫大な損害賠償リスクを負う !?​
  5. 薄々気付いてはいたものの不動産投資の残念な真実①

    不動産知識・テクニック

    薄々気付いてはいたものの不動産投資の残念な真実①

    不動産投資をはじめようと意気込んでみてもなかなかスタートできないのはな…

  6. 賃貸物件に前向きに高齢者を受け入れる ​ために
  1. 不動産売却のチェックポイント13 決済準備は細かく面倒くさい

    不動産知識・テクニック

    不動産売却のチェックポイント13 ​決済・引渡に向けた変更手続き 漏れたり忘れた…
  2. 売却チェックポイント 完璧な隣地との境界の状態とは!?

    不動産知識・テクニック

    不動産売却のチェックポイント3 完璧な隣地との境界の状態とは!? ​
  3. 投資用不動産商品にはなぜロクな物件がないか? ​

    ダメな不動産

    投資用不動産商品にはなぜロクな物件がないか? ​
  4. 祖父の愛したゴミと不動産①

    個人的なはなし・意見

    祖父の愛したゴミと不動産①
  5. 賃貸住宅で失敗しない間取の見方①

    不動産知識・テクニック

    賃貸住宅で失敗しない間取の見方①
PAGE TOP