アパート購入目的と弊社の事情

実例紹介

アパート購入目的と弊社の事情 ~個人的不動産投資談②~

アパートの購入目的

購入目的はもちろん投資で、イレギュラーがなければ長期保有する予定です。

木造の法定耐用年数22年はすでに超過していますが
(中古取得なので減価償却は4年)
現実的にはあと10年、ちゃんとメンテすれば20年使えます。
(経済合理性を別にすれば半永久的に使用することもできるでしょう)

その間、入居率次第ではありますが、

ローン返済中もキャッシュフローが残り、
(賃料収入がローン返済と固定資産税等の経費支払いの合計を上回る)
ローン完済後はそのまま賃料をもらってもいいですし、建物を解体して土地として売って利益確定してもOKです。

購入目的深層

アパートを探し始めたのが2021年10月で、この物件に心を決めたのがその翌月です。

収益物件を購入しようと何年も探し続けているけどいい物件に出会えないという人も多くいる中で、かなり即断即決の部類だと思います。

私自身がプロの不動産業者で、投資スタンスの策定を即座にできた、売買プロセスを熟知していた、というのはありますが、

私には即断即決せざるをえない事情がありました。

 
私の会社は2021年9月末で3期目を終え、奇跡的に3期連続で黒字となりました。
(私の役員報酬が低く、消費税免税業者だからですが)

3期連続黒字は銀行が融資をしてくれる一つの基準です。

 
ただし、同時に事業の脆弱性も露呈しだしていました。

3期目は売上自体は良かったのですが、大き目な売買仲介が偶然決まったからであり、それ以降は月次で赤字が続き、4期目の見通しを全く付けることができませんでした。

 
私の会社には固定収益源(アパート)が必要!

4期目の見通しが暗いので、アパートを買うための融資は4期上半期がベストかつ唯一のタイミング!

 
よって私はアパートを即断即決したのでした。

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shiro-shita

仙台在住の”不動産コンサルタント” 就職超氷河期世代かつリーマンショックの直撃を受けたりと時代に翻弄され不動産会社を転々。苦く、しょっぱい経験に裏打ちされた不動産スキルはある意味ではリアルそのもの。

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