投資用不動産探し2.0

不動産知識・テクニック

投資用不動産購入者の誰もが通る道 ​

いい投資用不動産を探すのは難しいですよね…

投資用不動産を購入したいと思いながらも、なかなかいい物件に巡り合えないまま月日が過ぎていくと、ちょっと探し方変えてみようと思うでしょう。

これまではただ単にインターネット不動産検索サイトを眺めていたものを、このままでは埒が明かないと試行錯誤するのですが、それにはいくつかパターンがあります。

物件の条件を下方修正する

今まで利回り10%で探していたのを8%に下げたり、駅から20分圏内を30分にしたり、築10年以内を20年までにしたりします。

ただ、金融機関の融資を使う場合、条件を下げると、基本、融資も渋くなります。

不動産会社を営業回りしてネットワーク構築

足を使って不動産会社を回って担当者と親しくなります。

もしかしたら未公開物件や掘り出し物があるかもしれませんし、新規物件をいち早く教えてもらえるようになるかもしれません。

ダメ元で値引きを要求してみる

5000万円で利回り8%の物件を1000万円値引きしてもらえば利回り10%になります。

下手な鉄砲数打ちゃ当たると値引き要求を繰り返せばラッキーパンチがあるかもしれません。

ただし、不動産屋の担当者に縁を切られたくなければ、指値はきつくても、口調と表現は柔らかくすべきでしょう。

物件を購入後にいい物件にする

条件を下げて買いつつ、リフォームや集客施策で物件の稼働率、高利回りにしていきます。

ただ、買ってみたら伸びしろが何もなかったでは目も当てられない結果になります。

投資用不動産探しに近道はあるか

投資用不動産探しに抜け道なし
これらは裏技でも何でもなくて、不動産投資を始めようとした人が必ず辿り着く第2フェーズです。

これらは効果的かと言えば疑問ですが、これら以外で何かいい方法があるかと言えばそれもありません。

 
投資用不動産購入は単なるショッピングではありません。

事業であり、それなりの参入障壁があるので、本気さ、努力、工夫、運が必要です。

試行錯誤を続けながらも肉薄している感触をつかめず、それでも同じところをぐるぐる回り続けていると、いつしか光明が差すと信じる他ないのではないでしょうか。

The following two tabs change content below.

shiro-shita

仙台在住の”不動産コンサルタント” 就職超氷河期世代かつリーマンショックの直撃を受けたりと時代に翻弄され不動産会社を転々。苦く、しょっぱい経験に裏打ちされた不動産スキルはある意味ではリアルそのもの。

業界団体は既得権を守るためにある地銀が不動産仲介に参入したいって要望への不動産業界の反応がイタイ ​前のページ

アラフォー世代の強み  ​次のページ

ピックアップ記事

  1. HSPでサラリーマン向かないから仕方なく起業した話
  2. 不動産管理業はこれから厳しい!?将来誰も不動産管理してくれなくなる前に”アセット…
  3. これを読むと不動産業界では働きたくなくなる!? 不動産会社での雇用・労働の実態と…
  4. アパート1棟買っちゃいました ~個人的不動産投資談①~
  5. 祖父の愛したゴミと不動産①

関連記事

  1. これからの住まいの立地選びは居住誘導区域が大前提!?

    不動産知識・テクニック

    災害列島日本だからこそ これからの住まいの立地選びは居住誘導区域が大前提か

    立地選びの勝ち組は居住誘導区域内 区域外は資産価値も生活利便性も下落…

  2. 賃貸物件の入居者募集における管理会社の最大の役割 ​

    不動産知識・テクニック

    賃貸物件の入居者募集における管理会社の最大の役割とは ​

    インターネットやスマートフォンにより借り手の物件探しが大きく変わってい…

  3. 負動産問題は挫折する!?

    不動産知識・テクニック

    負動産問題に手を付けても途中で頓挫するのは何故!?

    そもそも手をつけたくない負動産問題。何とか手を付けてもこれでもかとネガ…

  4. 不動産売却のチェックポイント13 決済準備は細かく面倒くさい
  5. 刑務所出所者への賃貸住宅を前向きに考えるためには①

    不動産知識・テクニック

    刑務所出所者への賃貸住宅を前向きに考えるためには①

    出所者の住まい確保は社会的意義が大きいのですが数ヶ月前のことですが…

  6. 不動産賃貸経営の限界点

    不動産知識・テクニック

    不動産賃貸経営の限界点

    物件の築年数が経つ程に不動産賃貸経営の難易度は上がる!不動産賃貸経…

  1. 農地法の手続き・農地を処分したいときは

    不動産知識・テクニック

    初歩からの農地法②
  2. 売却チェックポイント11不動産売却時に譲渡所得税でガツンとえぐられる!?

    不動産知識・テクニック

    不動産売却のチェックポイント11 売却時に譲渡所得税がドカンと来る!?
  3. 負動産問題は挫折する!?

    不動産知識・テクニック

    負動産問題に手を付けても途中で頓挫するのは何故!?
  4. 今後のアパート経営はより厳しくなる

    不動産知識・テクニック

    今後のアパート経営はより厳しくなる アパート経営者の心構え
  5. 賃貸住宅で失敗しない間取の見方②

    不動産知識・テクニック

    賃貸住宅で失敗しない間取の見方②
PAGE TOP