投資用不動産探し2.0

不動産知識・テクニック

いい投資用不動産がなかなか見つからないときは「投資用不動産探し⒉0」 ​

いい投資用不動産を探すのは難しいですよね…

投資用不動産を購入したいと思いながらも、なかなかいい物件に巡り合わず月日だけが過ぎていくと、ちょっと探し方変えてみようかなと思うことでしょう。

ただ単にインターネット不動産検索サイトを眺めていた「投資用不動産探し1.0」からバージョンアップした「投資用不動産探し2.0」をまとめてみました。

物件の条件を下方修正する

今まで利回り10%で探していたのを8%に下げたり、駅から20分圏内を30分にしたり、築10年以内を20年まで許与したりします。

まぁ、通常の発想ですね。

ただ、金融機関の融資を使う場合、条件を下げると、融資の条件も下がったりしてうまくいかなかったりします。

不動産会社を営業回りしてネットワーク構築

足を使って不動産会社を回って担当者と親しくなります。

もしかしたら未公開物件や掘り出し物があるかもしれませんし、新規物件をいち早く教えてもらえるようになるかもしれません。

ダメ元で値引きを要求してみる

5000万円で利回り8%の物件を1000万円値引きしてもらえば利回り10%になります。

下手な鉄砲数打ちゃ当たると値引き要求を繰り返せばもしかしたら運良くことが運ぶことがあるかもしれません。

不動産屋の担当者に次回はこいつに物件紹介しないと思わせないよう、指値はきつくても、口調と表現は柔らかくです。

物件を購入後にいい物件にする

条件を下げて買いつつ、リフォームや集客施策で物件の稼働率、高利回りにしていきます。

ただ、買ってみたら伸びしろが何もなかったという訳にはいかないので、スカウトのように物件の潜在能力を見抜いて、効果的な改善計画を立案していく必要があります。

やはり、投資用不動産探しに抜け道はない

投資用不動産探しに抜け道なし
「投資用不動産探し⒉0」は投資用不動産探しの裏技でも何でもなくて、不動産投資を始めようとした人が必ず辿り着く第2段階です。

探すのにもっと努力が必要だと気付くときですね。

不動産投資はビジネス、仕事なのでやはり努力は必要です。

マメに努力をし続けた者に女神は最後に微笑むのかもしれません(かどうかは私もわかりませんが)。

The following two tabs change content below.

shiro-shita

仙台在住の”不動産コンサルタント” 就職超氷河期世代かつリーマンショックの直撃を受けたりと時代に翻弄され不動産会社を転々。苦く、しょっぱい経験に裏打ちされた不動産スキルはある意味ではリアルそのもの。

業界団体は既得権を守るためにある地銀が不動産仲介に参入したいって要望への不動産業界の反応がイタイ ​前のページ

アラフォー世代の強み アラフォーって自己評価低い人多いけど実はそつなく使える ​次のページアラフォー世代の強み

ピックアップ記事

  1. 祖父の愛したゴミと不動産①
  2. アパート1棟買っちゃいました ~個人的不動産投資談①~
  3. HSPでサラリーマン向かないから仕方なく起業した話
  4. 不動産管理業はこれから厳しい!?将来誰も不動産管理してくれなくなる前に”アセット…
  5. これを読むと不動産業界では働きたくなくなる!? 不動産会社での雇用・労働の実態と…

関連記事

  1. 不動産の価格以外で重要な条件とは!?
  2. リフォーム済物件に一目惚れしてフルローン組んだが大丈夫か!?

    不動産知識・テクニック

    リフォーム済物件に一目惚れしてフルローン組んだが大丈夫か!?

    リフォームによる価値増加の賞味期限ってどれくらい?長らく日本の住宅…

  3. 売り手自らが不動産を主体的に売却するための「販売戦略」の立て方

    不動産知識・テクニック

    売り手自らが不動産を主体的に売却するための「販売戦略」の立て方

    不動産売却戦略立案のための4P分析前回は売り手自らが主体的に行う現…

  4. 不動産賃貸経営の限界点

    不動産知識・テクニック

    不動産賃貸経営の限界点

    物件の築年数が経つ程に不動産賃貸経営の難易度は上がる!不動産賃貸経…

  5. 不動産の売り手はなぜ折れないか?

    不動産知識・テクニック

    不動産の売り手はなぜ折れないか? 不動産買い手の最適化戦略③

    買い手の交渉戦略を無力化するほどの売り手の強気はどこから来るか?前…

  6. こんな不動産賃貸経営は逆風の中でカモられる!?

    不動産知識・テクニック

    こんな不動産賃貸経営は逆風の中でカモられる!?

    時代錯誤なしょぼい不動産賃貸経営はかえって競合物件をアシスト… …

  1. 「しょぼさ」が「強さ」に変わるマイペースビジネス

    個人的なはなし・意見

    「しょぼさ」が「強さ」に変わるマイペースビジネス
  2. 古貸家・古アパートの入居者退去交渉に必要なものは?

    不動産知識・テクニック

    古貸家・古アパートの入居者退去交渉に一番必要なもの ​
  3. 消費税10%が不徳不動産業者をあぶり出す

    ダメな不動産

    消費税増税の駆け込み需要を狙う煽りすぎの不徳不動産業者に引っかからないように 不…
  4. 相続税取得費加算の特例

    不動産知識・テクニック

    相続税を支払った人もこれで少しは気が軽くなる!?「相続税取得費加算の特例」 ​
  5. 人は幸せになるよう設計されていない

    個人的なはなし・意見

    人は幸せになるよう設計されていない
PAGE TOP