空室が増えてきた賃貸物件の入居促進策ってどんなのがあるの? ​

不動産知識・テクニック

空室が増えてきた賃貸物件の入居促進策ってどんなのがあるの? ​

ありがちな入居促進策

よくある賃貸物件入居促進策は

家賃を下げる
敷金&礼金を下げる
フリーレント期間を設ける
不動産会社への広告費を上げる
高齢者&生活保護受給者&外国人OKにする
ペット可にする

これらの策は、先行投資は不要ですが、すごく雑な言い方をすると

オーナーの収益を下げるか、入居者の質を下げるかです。

 
一旦下げた物件のレベルはなかなか元に戻りません。

東日本大震災の被災地では賃貸住宅の需要が上がり、物件そのままで家賃を上げるってことがありましたが、それはごく稀なケースです。

普通は一旦下げると、次に空室が出た時も同じ条件で募集せざるをえなくなります。

今後は相続税対策のために作りすぎた賃貸住宅と人口減少社会も相まってダウンスパイラルに陥る危険性大です。

最近はこんな賃貸物件が話題ですが

対して、昨今話題になっているのが、

カスタマイズ賃貸
民泊
コミュニティ賃貸
ペット共生
リノベ賃貸

です。

(ちなみに、「ペット可」は、ペット飼育を了承するだけで物件自体は変えませんが、「ペット共生」は、足洗い場や、ペット飼育を前提とした床材、壁材等を用いてペット飼育に特化した物件です)

ニッチな市場に特化したり、潜在顧客にアプローチしたり、うまくいけば売手市場となります。

 
しかし、市場や顧客ニーズの見極めと、先行大型投資が必要になります。

気合を入れて築古物件を改築したものの、鳴かず飛ばずで結局は建物を解体したケースを私はいくつか見ています。

市場や顧客ニーズを読み間違って商品化すると、”効果なし”ではなく”やらない方がまし”となります。

そこに至る前に手を打っていくべき

ダウンスパイラル、もしくは、先行大型投資どちらがいいか。

どちらもリスク、デメリットがあります。

 
しかし、だからといってそのまま何もしない方がいいということではありません。

 
​賃貸経営では築年数の経過とともに物件の競争力は下降していくのは必定で、いつか必ず物件のテコ入れをしなければならない時期がきます。

そのときに備えて前もって様々な策をシミュレーションして比較検討しておくべきでしょう。

The following two tabs change content below.

shiro-shita

仙台在住の”不動産コンサルタント” 就職超氷河期世代かつリーマンショックの直撃を受けたりと時代に翻弄され不動産会社を転々。苦く、しょっぱい経験に裏打ちされた不動産スキルはある意味ではリアルそのもの。

不動産管理業はこれから厳しい!?将来誰も不動産管理してくれなくなる前に”アセットマネジャー”の不動産管理会社をしっかり選任しておきましょう ​不動産管理業はこれから厳しい!?将来誰も不動産管理してくれなくなる前に”アセットマネジャー”の不動産管理会社をしっかり選任しておきましょう ​前のページ

アパート・マンションオーナーが賃貸市場のイノベーターになるメリットはない!? ​ 仙台の賃貸物件のオーナー向け次のページ賃貸市場のイノベーターになる必要はない!?

ピックアップ記事

  1. 祖父の愛したゴミと不動産①
  2. 大家・管理者のための入居審査の勘所
  3. 不動産管理業はこれから厳しい!?将来誰も不動産管理してくれなくなる前に”アセット…
  4. HSPでサラリーマン向かないから仕方なく起業した話
  5. これを読むと不動産業界では働きたくなくなる!? 不動産会社での雇用・労働の実態と…

関連記事

  1. しょっぱい不動産投資「築古戸建」編

    不動産知識・テクニック

    しょっぱい不動産投資「築古戸建」編

    賞味期限切れ建物で目一杯稼いで最後は解体して土地で売る低価格帯の不…

  2. リフォームやホームステージングをして売るべきか!?
  3. 不動産知識・テクニック

    【解説】不動産活用の検討プロセス

    複数の活用プランをシミュレーションして比較する例えば、「マンシ…

  4. 「事故物件リスク」という モンスターを制御する方法②

    不動産知識・テクニック

    事故物件リスクというモンスターを制御する方法②

    事故物件対応社会2.0を目指して前回の記事で事故物件リスクの本質的…

  5. 不動産の価格以外で重要な条件とは!?
  6. 不動産知識・テクニック

    【解説】負動産の処分プロセス

    負動産は処分が鉄則前回まで不動産の活用プロセスおよび、方向性を売却…

  1. アパート管理運営してます!

    実例紹介

    アパート管理運営してます! ~個人的不動産投資談⑩~
  2. 不動産をダメ元で高く売りに出すのってアリ!?

    不動産知識・テクニック

    不動産売却のチェックポイント10 売出価格決定 ダメ元で高く売り出すのはOK!?…
  3. 不動産管理業はこれから厳しい!?将来誰も不動産管理してくれなくなる前に”アセットマネジャー”の不動産管理会社をしっかり選任しておきましょう ​

    不動産知識・テクニック

    不動産管理業はこれから厳しい!?将来誰も不動産管理してくれなくなる前に”アセット…
  4. リフォーム済物件に一目惚れしてフルローン組んだが大丈夫か!?

    不動産知識・テクニック

    リフォーム済物件に一目惚れしてフルローン組んだが大丈夫か!?
  5. 自主管理のすすめ

    不動産知識・テクニック

    賃貸アパート&マンション自主管理のすすめ
PAGE TOP