不動産の価格査定書を見る上で最も大切なこととは?

不動産知識・テクニック

不動産売却時 査定価格の高さだけに目が行くと最も大切なものを見失う可能性大 ​

不動産価格査定書は価格の高さを競うコンテストではない

 

査定価格が高いのは、資産価値が高いのか、それとも不動産会社が仕事をほしいのか

不動産を売却しようと不動産会社に相談すると、不動産会社が価格査定を行います。

売主としてはなるべく高く売りたいので査定価格は高いにこしたことないです。

愛着があった物件ならなおさらで、価格が高いと自分が褒められているように感じ(逆に低いと自分がけなされているように感じ)ます。

 
ただし、査定価格が高いからという理由だけで依頼する不動産会社を決定するのは危険です。

 
というのは、不動産会社にとって売主はお客様なので各社獲得に躍起です。

他に競合する不動産会社があるとわかると、とにかく高額に査定してくる会社が多いです。

高くて売れそうにない条件だとしても、他社に取られるよりましですし、折を見て値下げをお願いすればいいからです。

内容が薄く、様々な可能性に触れることなく、価格だけ高い査定書を出してくる会社は注意が必要です。

そんな会社に限って自信満々に売れると断言するので。

査定書であぶり出される粗悪不動産会社

優れた査定書とは現状の資産価値をエビデンスに基づき適切に見積もっているものであり、

その上で、より良い条件で売却できるような販売プランを提案するのが優れた不動産会社です。

売主に価格の根拠をはっきり示せない不動産会社は買主に対しても同様ですし、売主にプランを示せない不動産会社は買主にも最適利用を提案できません。

そういう意味では査定書は不動産会社の力量を測る最適なツールですが、見方がわかってなく、いいように不動産会社の思う壺になっている人が多いのが現状です。

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shiro-shita

仙台在住の”不動産コンサルタント” 就職超氷河期世代かつリーマンショックの直撃を受けたりと時代に翻弄され不動産会社を転々。苦く、しょっぱい経験に裏打ちされた不動産スキルはある意味ではリアルそのもの。

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