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不動産知識・テクニック
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これからの時代は不動産を保有する理由を明確にすべき
今後、大部分の不動産は価値下落！？これからの日本の不動産市場は三極化すると著名な不動産コンサルタントの長嶋修さんが言っています。上位は現在の価値を維…
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アパート・マンションオーナーが賃貸市場のイノベーターになるメリットはない！？ 仙台の賃貸物件のオ…
賃貸物件の新たなかたちとしてカスタマイズ賃貸とかペット共生とかリノベーション等が出てきていますが、それをそのまま、しかも仙台でやるのはおすすめできません…
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空室が増えてきた賃貸物件の入居促進策ってどんなのがあるの？
ありがちな入居促進策よくある賃貸物件入居促進策は家賃を下げる敷金＆礼金を下げるフリーレント期間を設ける不動産会社への広告費を上げる高…
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不動産管理業はこれから厳しい！？将来誰も不動産管理してくれなくなる前に”アセットマネジャー”の不動産…
高齢化や人手不足から物件の管理ができなくなる不動産会社が出てきています。管理会社を切り替えるのならアセットマネジャーになってくれる不動産会社に依頼しましょう…
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不動産売却の際の媒介契約は物件特性と不動産会社のスタンスによって判断
宅建士のテキストでも必ず出てきますが、不動産の販売を不動産会社に依頼する媒介契約には３種類あります。 一般媒介契約・・・売主は複数の仲介会社に直接売却を…
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投資用不動産購入者の誰もが通る道
いい投資用不動産を探すのは難しいですよね…投資用不動産を購入したいと思いながらも、なかなかいい物件に巡り合えないまま月日が過ぎていくと、ちょっと探し方変えて…
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自宅の売却スケジュール 特に住宅ローンが絡むときは注意
自宅売却は意外とマイナーなカテゴリー自宅の”購入”に対して”売却”は関連書籍があまりなくイメージが付きにくいものです。自宅を売却して新しい家を購入す…
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両手仲介の欠陥とエージェント制の課題
両手仲介の弊害当たり前のことですが、不動産の売主はなるべく高く売りたいものです。逆に買主はなるべく安く買いたいものです。売主と買主の利益は相反関係に…
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賃貸物件の入居者募集における管理会社の最大の役割とは
インターネットやスマートフォンにより借り手の物件探しが大きく変わっています。今の時代に則した入居促進策を提案するのが管理会社の最大の役割と言えますオーナーが…
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「安い賃料のためにこんな高いリフォーム費用払えない！」とならないためにアパートオーナーにも修繕積立金…
長年住んでいた賃借人が退去、感謝すべきなのに、リフォーム費用に真っ青居住期間10年超となると、どんなに室内をキレイに使用していたとしてもクロスやクッションフ…
