高齢者の入居ニーズを取り込むために物件を改修するといっても老人ホームと張り合うようなおおごとではない ​

不動産知識・テクニック

高齢者の入居ニーズを取り込むために物件を改修するといっても老人ホームと張り合うようなおおごとではない ​

賃貸物件に前向きに高齢者を受け入れていくのであれば、もちろん、高齢者が過ごしやすい物件であることが望ましいわけです。

どんな物件が過ごしやすいかというと、

  • 室内に段差がない
  • 廊下幅が広い
  • 手すり付き
  • 1階もしくはエレベーター付き
  • 周辺に坂がない
  • 徒歩圏にスーパーと病院がある
  •  
    条件全部満たすような物件はまずないでしょう。

    あったら入居者に困ってないはずです。

    もちろん、これ全部満たさないと入居者が集まらないという訳ではありません。

    そもそも、老人ホームと張り合う必要もありません、老人ホームとは違うニーズの客層なので。

    どんな高齢者のニーズを掴めそうな物件かを分析する

    高齢者といっても一括りにできません。

    収入が多い人も少ない人も、

    健康に自信がある人もそうでない人も、

    都会が好きな人も郊外が好きな人も、

    人との関りを求める人もプライバシーを重視する人も

    いろんな方がいます。

    さらに言えば、

    蓄えはあっても住まいは堅実に選ぶ人もいますし、

    これまでの住まいの条件が悪く全く高望みしない人もいますし、その逆の人もいます。

    なので、物件を分析して、

    どういったゾーンの高齢者の需要が見込めるか、

    より競争力を上げるためにどんな改修をすべきか、

    その改修は費用対効果が合うか、

    を検討すべきです。

    全ての高齢者をカバーする必要はありませんし、

    抜本的な変更を加えなければならないケースはむしろレアでしょう。
    (これまで何年もバリューアップせずにしのいでいた場合は別ですが)

    手の付けやすいところからやるべき

    例えば、防犯等の理由からあまり人気のない1階居室に高齢者からの入居希望があった場合、話し合いの上で、玄関や浴室に手すりを付けてみたり、1階の共用廊下をバリアフリーにしてみたりします。

    手すりの費用はそんな高額という訳ではありませんし、共用廊下をリフォームすればアパート全体の価値が上がります。

    逆に、丘陵地の団地等で坂ばかりのエリアだったり、道路と宅盤までの数メートルの高低差を階段を使って出入りするような物件を、入居希望者がいない段階で居室内だけバリアフリーにしたところでほとんど効果がない訳です。

    まずは情報に踊らされずに徹底的な物件分析を行うことが第一です。誤った分析をもとに対策を実行しても結果は危ういです。

    The following two tabs change content below.

    shiro-shita

    仙台在住の”不動産コンサルタント” 就職超氷河期世代かつリーマンショックの直撃を受けたりと時代に翻弄され不動産会社を転々。苦く、しょっぱい経験に裏打ちされた不動産スキルはある意味ではリアルそのもの。

    賃貸物件に高齢者を受け入れるにはどうする?賃貸物件に高齢者の入居を受け入れるならソフト面からってのを具体的に検討する アパートオーナーの入居促進策 ​前のページ

    土地の所有権を放棄したい時に放棄できる制度 放棄された土地は国が有効活用? ​次のページ土地の所有権を放棄したい時に放棄できる制度 ​

    ピックアップ記事

    1. HSPでサラリーマン向かないから仕方なく起業した話
    2. 2020年代住まいプランはもっとハックできる【住まいハック総論】
    3. 祖父の愛したゴミと不動産①
    4. 不動産向け融資が凍結されている今、「しょっぱい不動産投資」で糊口を凌ぐ
    5. 不動産管理業はこれから厳しい!?将来誰も不動産管理してくれなくなる前に”アセット…

    関連記事

    1. ”負動産”はいったいいくらなのか ​

      不動産知識・テクニック

      ”負動産”はいったいいくらなのか ​

      負動産が疑われる市街地から離れた原野、山林、農地の価格を考えてみましょ…

    2. しょっぱい不動産投資「月極駐車場」編

      不動産知識・テクニック

      しょっぱい不動産投資 「月極駐車場」編

      月極駐車場でローリスクでコツコツ投資!低価格帯の不動産をキャッシュ…

    3. 相続対策の第一歩が踏み出せないワケ

      不動産知識・テクニック

      進まない相続対策に様々なギャップあり ​ 相続対策の第一歩が踏み出せないワケ

      誰しもがいずれは何らかのかたちで当事者になる相続。相続で莫大な…

    4. これから仲介者が担うべき 役割についての持論

      不動産知識・テクニック

      これから仲介者が担うべき役割についての持論

      最もふさわしい人が自然と買い手となる市場構造を実現すべき!前回の記…

    5. 条件交渉前にふるい落とされないよう 買い手が気を付けるべきこと

      不動産知識・テクニック

      条件交渉前にふるい落とされないよう買い手が気を付けるべきこと 不動産の買い手の最適化戦略①

      不動産と一般的な商品&サービスの購入は決定的に違う 半端に知識経験があ…

    6. 限界マンションや再建築不可物件の価格

      不動産知識・テクニック

      負動産の価格はいくらか? 限界マンションや再建築不可物件など ​

      限界マンションに再建築不可、共有持分に事故物件まで 様々ある負動産…

    1. 新しくできた投資用不動産検索サイトが革新的なんだがこれって流行る!? ​

      業界動向

      新しくできた投資用不動産検索サイトが革新的なんだがこれって流行る!? ​
    2. 不動産業界の雇用・労働環境は不毛だが、日本の企業全体が不毛な環境に陥りつつあるって話

      ダメな不動産

      不動産業界の雇用・労働環境は不毛だが、日本の企業全体が不毛な環境に陥りつつあるっ…
    3. これを読むと不動産業界では働きたくなくなる!? 不動産会社での雇用・労働の実態とは…

      ダメな不動産

      これを読むと不動産業界では働きたくなくなる!? 不動産会社での雇用・労働の実態と…
    4. 相続対策の第一歩が踏み出せないワケ

      不動産知識・テクニック

      進まない相続対策に様々なギャップあり ​ 相続対策の第一歩が踏み出せないワケ
    5. 四十オトコの取説

      個人的なはなし・意見

      四十オトコの取説
    PAGE TOP