住宅選びの妥協方法はビフォーコロナもアフターコロナも同じ
前々回、前回と理想的なアフターコロナ住宅について考察しました。
【前々回のブログ】コロナショックでテレワークに適した理想的アフターコロナ住宅をお得にゲットできるか！？① 理想的なアフターコロナ住宅とはどんな住宅か
【前回のブログ】コロナショックでテレワークに適した理想的アフターコロナ住宅をお得にゲットできるか！？② 郊外と言っても限度があり、価格も抑えめにすべき
いくら郊外で地価が安く、コロナショックで不動産価格が下落すると言っても理想を詰め込んだ住宅を購入できるようになるかというとやはり無理があり、現実的には妥協が必要になります。
アフターコロナにおける住宅選びの妥協方法
以下のような方法が考えられます。
建物のグレードを落とすor中古をリフォームする
要は高品位具合を低下させるということですが、ちなみにリフォームで新築と同レベルの高品位にしようとすると基本的に新築した方が安くなります。
結局は妥協を重ねていくとほとんどコロナと関係ない仕様の住宅に落ち着くということが多そうです。
郊外のマンションにする
仙台では新築マンションが郊外で供給されることは近年ほとんどありませんでした。今後はあるかもしれませんがデベロッパーの土地取得から建物完成まで2年は掛かるので新築だとしばらく後になります。
中古であればバブル前後に結構な郊外の物件も分譲され、それらは価格も手頃です。
ただし、昔の間取なので部屋は細切れの3LDKか続き和室です。
間仕切りを取っ払ってリノベーションしても、専有面積がそもそも70平米未満のものがほとんどで3人以上の家族向けに理想的なアフターコロナ住宅にするのは難しいと思います。家族が少ない人向けです。
賃貸にする
足枷にしたくないならそもそも賃貸が適しています。
現時点で理想的アフターコロナ仕様の賃貸はほとんどありませんが今後は出てくるかもしれませんし、大家と協議してリフォームすることも可能かもしれません。大家もコロナ騒動を受けて今後の賃貸経営について弱気になっている人が多いので、これまでよりも柔軟に対応してくれるかもです。
ただし、地価は景気状況に合わせて不景気だと下落しますが、賃料の下落はそれに較べて緩やかです。不景気な時期に新たに賃貸してもあまりお得感はありません。
仕事部屋だけ別に設ける
仕事用スペースだけ別に借りたり買ったりします。
20平米弱の3点ユニット（風呂トイレ同室）は完全なる借り手買い手市場で賃貸なら月額3万円弱から、売買なら100万円台からあります。
また、シェアオフィスやコワーキングスペースを借りれば複合機を使えたりドリンク飲み放題だったりと快適です。
でも、そうなると金掛けてリモートワークしないで会社行けばいいんじゃないという疑問が湧いてきます。
まとめ 結局はいつの時代も理想を叶えられるのは一握りの勝ち組だけ
何か期待して読んで損したという声が聞こえそうです…。
コロナによって住宅の立地についての価値基準が変わり、交通の便の良さをそれほど求めなくなったとしても、居住誘導区域内の範囲でとなると土地が劇的に安い訳ではありません。
そして、住宅の条件の妥協についてはコロナ前後で何も変わりません。
というか、そもそもですが、テレワークの環境は個人の責任負担で構築すべきなのでしょうか。
テレワークで通勤者が減った分のオフィス面積を縮小して、従業員に自前でテレワーク環境を構築させるなら、その会社、少し虫が良すぎるのではないかと思います。
今のところは大手なら会社が支援して、中小なら個人の負担でって感じが多いでしょうが、今後はその会社の業績と労使のパワーバランスによるのでしょう。
テレワークでうまくいく、アフターコロナで売上を伸ばせる会社であれば従業員のテレワーク環境構築に積極的にお金を出せるでしょう。また、アフターコロナで価値を発揮する人材であればそのような待遇を勝ち取れるでしょう。
逆もまた然りです。
なので、今後の勝ち組は理想的な労働条件のもと理想的なアフターコロナ住宅を購入できるようになり、
負け組は自前のテレワーク環境でストレスフルに働き、
もっと負け組は3Kに3密も加わった労働環境でこき使われる、
ということになるような気がします。
（完）
shiro-shita
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