物件写真を少し工夫して撮ってみる!

不動産知識・テクニック

物件写真を少し工夫して撮ってみる!

前回は物件写真の撮影において最低限気を付けるべきポイントについて記載しました。

<前回の記事>やってはならない!? 下手クソな物件写真の撮り方

ただし、それらは物件を実態以上に悪く見せないための注意点であって、物件を良く見せるとか目立たせることができる程ではありません。

自社物件や専任物件で量よりも質にこだわれるときは、もう少しだけ工夫をしてみるといいのかもしれません。

今回は物件写真撮影の個人的なこだわりについて記載します。

3次元感を出す

物件を水平垂直に撮ろうと思うとつい単純な構図で撮りがちです。その方が縦横のラインがわかりやすいですから。

ただ、それだと絵的に面白くありません。

遠近感、立体感を出すためには奥行ラインが必要です。

(被写体があまりにボロアパートで説得力がありませんが…。)


上と下の違いと言えばわかりやすいでしょうか。

物件にもポーズを取ってもらうのです(もちろん物件は動けないので撮影者が動くことになりますが)。

望遠で撮ってみる


物件の写真を撮るときはほぼ広角(W)側固定になりますが、離れて望遠(T)側で撮った方が歪みなく形状がきれいにでます。

ガチで人物撮影する場合はあまり広角を使いません。モデルをきれいに撮ってあげようとするなら離れて望遠で狙うのです。

ポータルサイトのほとんどの画像が広角側で撮られているので望遠側で撮った写真は雰囲気が異なり印象に残るかもしれません。

構図としては被写体の占有率をもっと下げて日の丸構図を避けた方が絵的に良かったりしますが、ただそうすると、どれが該当物件かわからなくなったり、第三者のものが映り込んでプライバシーの問題があるので物件写真としては表現の限界があります。

また、スマートフォンだと光学ズームに対応していない機種がほとんどなので望遠にすると画質が落ちます。

何かを絡めて撮る


人物や料理といった写真は被写体と背景が明確に区別されますが、物件写真は背景がそのまま被写体なので、のっぺりとした変化の乏しいものばかりになってしまいます。

その中に人や物が映り込むと見る人の視線が変化し印象に残りやすくなります。

夜間に撮影してみる


不動産会社の人は日中働いていますし、夜は写真が撮りにくいので、ほとんどの写真は日中帯に撮影されたものです。

その中で夜間に撮影されたものがあると目立ちます。

ただし、ただそのまま夜間にシャッター押しただけだと見るに堪えない写真になって悪目立ちしてしまいます。カメラや三脚等のそれなりの機材が必要です。
(絵的にいい写真ではなくても、防犯性等の判断のために夜間の共用部や前面道路の様子を撮影するのはユーザーが求める情報といえるでしょう)

360度カメラで撮影する

今回の記事は絵的に良いとか印象に残るための物件写真の撮り方でしたが、

一旦、物件写真の最大の目的に立ち返ると、それは物件の実態がわかることであり、究極的には現地を見るのと同じ情報が得られることです。

その意味では普通のカメラで1枚1枚しこしこ撮影するよりも360度カメラで1枚撮影した方が断然目的に適います。

Post from RICOH THETA. – Spherical Image – RICOH THETA


しかも、360度カメラの撮影は超簡単、スタンドに立てて1部屋で1回撮影ボタンを押すだけです。構図や細かい撮影条件を気にする必要はありません。

不動産の写真はこれからは360度カメラが主流になってくるでしょう。

これまで記載してきた撮影の工夫は何だったんだという感じですね(苦笑)

 
 
しかし、

大手不動産ポータルサイトに360度カメラ画像を掲載するにはオプション費用を払わなければなりません。

上の画像のように自社サイト等に掲載するのは無料でできるのですが。

 
弊社はオプション費用を払う気はありません(少なくとも当面は)。

ポータルサイトには掲載してない360度カメラ画像は自社サイトの物件ページに掲載していますので是非ご覧ください。

弊社のWEBサイト:株式会社Joe Consultant

The following two tabs change content below.

shiro-shita

仙台在住の”不動産コンサルタント” 就職超氷河期世代かつリーマンショックの直撃を受けたりと時代に翻弄され不動産会社を転々。苦く、しょっぱい経験に裏打ちされた不動産スキルはある意味ではリアルそのもの。

やってはならない下手クソな物件写真の撮り方やってはならない!? 下手クソな物件写真の撮り方前のページ

ウィズコロナ&アフターコロナの不動産業界次のページウィズコロナ&アフターコロナの不動産業界

ピックアップ記事

  1. 祖父の愛したゴミと不動産①
  2. これを読むと不動産業界では働きたくなくなる!? 不動産会社での雇用・労働の実態と…
  3. 不動産向け融資が凍結されている今、「しょっぱい不動産投資」で糊口を凌ぐ
  4. アパート1棟買っちゃいました ~個人的不動産投資談①~
  5. HSPでサラリーマン向かないから仕方なく起業した話

関連記事

  1. 高齢者の入居ニーズを取り込むために物件を改修するといっても老人ホームと張り合うようなおおごとではない ​
  2. 不動産の価格査定書を見る上で最も大切なこととは?

    不動産知識・テクニック

    不動産売却時、査定価格の高さだけに目が行くと、最も大切なものを見失う可能性が大 ​

    不動産価格査定書は価格の高い低いよりもその不動産の資産価値を適切に見積…

  3. 条件交渉前にふるい落とされないよう 買い手が気を付けるべきこと

    不動産知識・テクニック

    条件交渉前にふるい落とされないよう買い手が気を付けるべきこと 不動産の買い手の最適化戦略①

    不動産と一般的な商品&サービスの購入は決定的に違う 半端に知識経験があ…

  4. 不動産売却のチェックポイント13 決済準備は細かく面倒くさい
  5. しょっぱい不動産投資「築古戸建」編

    不動産知識・テクニック

    しょっぱい不動産投資「築古戸建」編

    賞味期限切れ建物で目一杯稼いで最後は解体して土地で売る低価格帯の不…

  6. 新しい住まいスタイルとして”10年やどかり族”ってのがあるのだが難易度高過ぎ ​
  1. 相続対策の第一歩が踏み出せないワケ

    不動産知識・テクニック

    進まない相続対策に様々なギャップあり ​ 相続対策の第一歩が踏み出せないワケ
  2. 負のループに陥る中小企業の採用育成

    個人的なはなし・意見

    負のループに陥る中小企業の人材採用・育成
  3. 違法白タクが増える…

    個人的なはなし・意見

    日本で違法白タクが増える問題 「安全性がーっ!」て叫ぶよりもタクシー業界は進化す…
  4. 販売は住みながら? 空家にしてから?

    不動産知識・テクニック

    不動産売却のチェックポイント6 販売は住みながら? 空家にしてから? ​
  5. 住まいプランハック 【持家・賃貸・投資ミックスプラン】

    不動産知識・テクニック

    住まいプランハック 【持家・賃貸・投資ミックスプラン】
PAGE TOP