ビッグデータ解析による不動産査定

業界動向

不動産価格査定なんてビッグデータ解析で誰でも一瞬にできる時代がくる!?

これまでの不動産屋が行う不動産の価格査定は、

土地価格 = 周辺相場価格 × 地積
建物価格 = 新築価格 - 築年数に応じた償却価格

で基本的に行っていました。

よく言われるように木造は築20年で価値がなくなる計算式です。

まぁ、実際は上記の式に不動産屋の勘と売主の顔色を加味して査定している訳ですが。

それが、最近になってようやく様々な要素に着目するようになりました

同じ築年数の建物でも使用状況によって価値は異なりますし、外観・間取で売れやすいもの売れにくいものもあります。

また、賃貸に出して収益物件にした方が価値が上がることもありますし、逆に空室の方が売りやすいこともあります。

なお、リフォームや造成工事を行い積極的に値上がり益を狙うこともあれば、そのまま手を掛けないで売る方が適しているかもしれません。

とはいえ、

これらを加味して不動産査定の計算式の公式を作るとまではなかなかいきません。売主に伝えるのに複雑になりすぎますし、そもそも公式として一般化できません。

今のところは様々な要素を着目しましたよとチェック表みたいなものを査定書につけるくらいにして、やはり不動産屋の勘で最終的に価格や販売方法を提案します。

逆に、不動産鑑定士は計算式にこだわって、決して一般の方ではわからないような複雑な査定をしていますが、

それもビッグデータ解析が実用化されると役目を失うかもしれません

莫大な取引を詳細に分析してそれらのデータをあてはめて価格を算出する、もちろんコンピューターのやることですから計算式はあるのですが、それを記述したら紙面が何枚あっても足りない訳です。

不動産鑑定の計算式がいくら複雑とはいえ、ビッグデータ解析の計算式に較べたら桁が違います。

いつしかビッグデータ解析による不動産査定が誰でも無料で行える日がくるかもしれません。

そのことを不動産屋や不動産鑑定士の仕事がなくなると悲観的に捉えないで、その時はまた違ったニーズ・仕事があるはずです。

何か一つに固執することなく、時代の変化に応じてトータルで顧客の求めるサービスを提供していくのが真のプロフェッショナルなのでしょう。

The following two tabs change content below.

shiro-shita

仙台在住の”不動産コンサルタント” 就職超氷河期世代かつリーマンショックの直撃を受けたりと時代に翻弄され不動産会社を転々。苦く、しょっぱい経験に裏打ちされた不動産スキルはある意味ではリアルそのもの。

shiro-shita何をもって偉そうに「不動産コンサルタント」と名乗るか、何で「fudousan-lab」なのか?前のページ

不動産屋の広告はいつまでもこんなもんでいいのか!? ​次のページ不動産屋の広告はダサイ

ピックアップ記事

  1. これを読むと不動産業界では働きたくなくなる!? 不動産会社での雇用・労働の実態と…
  2. 祖父の愛したゴミと不動産①
  3. 大家・管理者のための入居審査の勘所
  4. 2020年代住まいプランはもっとハックできる【住まいハック総論】
  5. 不動産向け融資が凍結されている今、「しょっぱい不動産投資」で糊口を凌ぐ

関連記事

  1. 不動産融資監視強化 ​

    業界動向

    金融庁が不動産融資監視強化 サラリーマン投資家にとどめ 地銀もついにビジネスモデルを改めるか ​

    すでに事実上凍結されている不動産投資への融資ですが、金融行政方針に明記…

  2. 新しくできた投資用不動産検索サイトが革新的なんだがこれって流行る!? ​

    業界動向

    新しくできた投資用不動産検索サイトが革新的なんだがこれって流行る!? ​

    先進的な検索サイトがローンチされる投資用不動産不動産検索サイトとい…

  3. 不動産の現場販売は終わるか!?②

    業界動向

    不動産の現場販売は終わるのか!?②

    他の手段にリプレイスされる現場販売者前回の記事:不動産の現場販売は…

  4. 共有持分の買取

    業界動向

    共有持分の買取が流行りだしている 共有関係に悩む人には渡りに船なのか? ​

    デメリットばかりの共有持分を買取ってくれる!?でも本当に大丈夫!?…

  5. 不動産管理業はこれから厳しい!?将来誰も不動産管理してくれなくなる前に”アセットマネジャー”の不動産管理会社をしっかり選任しておきましょう ​
  6. それなら不動産営業はどうすべきか!?①

    業界動向

    それなら不動産営業はどうすべきか!?①

    ITにリプレイスされる中で不動産営業が担うべき役割とは?前々回、前…

  1. 企業が劣化する瞬間

    個人的なはなし・意見

    企業が劣化する瞬間
  2. まず第一にすべきは賃貸物件の現状分析!

    不動産知識・テクニック

    まず第一にすべきは賃貸物件の現状分析!
  3. 住まいプランハック 持家編

    不動産知識・テクニック

    住まいプランハック 【持家編】
  4. 賃貸物件の修繕 バリューアップのコスパを考える

    不動産知識・テクニック

    賃貸物件の修繕・バリューアップのコスパを考える
  5. 違法白タクが増える…

    個人的なはなし・意見

    日本で違法白タクが増える問題 「安全性がーっ!」て叫ぶよりもタクシー業界は進化す…
PAGE TOP