もし土地を持て余していたのなら、月極駐車場として活用するという方法があります。
月極駐車場なら始めるのも、運営するのも、やめるのも他の不動産活用にくらべて圧倒的に楽です。
今回は月極駐車場のメリットやデメリット、運営方法について詳しく解説していきます。
土地のまま活用のすすめ
遊休地の選択肢は全部で5種類です。
- 自己使用
- 売却、譲渡
- 建物賃貸
- 土地賃貸
- 何もしない
自分で使う当てがなく、積極的に活用する気持ちがないから何もしないといっても固定資産税や除草等の管理の負担があります。
といって、売却して代金を口座に寝せておくだけならインフレ時代には合理的とは言えません。
建物賃貸のために建物を新築するのは、建築費が高騰している昨今、そのコストやリスクに見合った収益が得られるかは見通せません。アパートメーカーはバラ色の投資シミュレーションを提案してくるかもしれませんが、内容を精査すると、建物を建てて数十年掛けて得られる収益は、単に土地を貸しただけの収入とあまり変わらないということもあります。建物賃貸は土地賃貸よりも通常は様々なリスクがありますので、収益が同じなら土地賃貸の方が合理的です。
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shiro-shita
仙台在住の”不動産コンサルタント”
就職超氷河期世代かつリーマンショックの直撃を受けたりと時代に翻弄され不動産会社を転々。苦く、しょっぱい経験に裏打ちされた不動産スキルはある意味ではリアルそのもの。
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