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自宅売却は意外とマイナーなカテゴリー
自宅の”購入”に対して”売却”は関連書籍があまりなくイメージが付きにくいものです。
自宅を売却して新しい家を購入する計画だと、今の家と次の家の差額を用意すればいいくらいに考えがちですが、特に住宅ローンが絡む場合は厳密に段取りをする必要があります。
住宅ローンのない自宅を売却して実家に戻るような場合
この場合はローンの返済も引越先の住居費の支払いもないので、販売開始前に引越しを済ませてじっくり売却しやすいです。余裕があればリフォームをして高値成約を狙うのもいいかもしれません。
住宅ローン返済中の自宅を売却して賃貸に引越す場合
この場合は賃貸への引越から購入者への引渡しをなるべく短期間にしないとローンと家賃の二重払いが発生します。二重払いをなくし（減らし）たいときは、自宅に住みながら販売する方法もあります。
住宅ローン返済中の自宅を売却して、住宅ローンを利用して新居を購入する場合
多くの方は返済中のローン完済に自宅の売却代金を充てますが、新規のローンは返済中のローン完済後（もしくは同時）に組むため、一旦、自宅を購入者に引渡し、自分はどこかに仮住まいし、その後に新居の引渡しを受けるのが原則となります。
一応、返済中のローン残債を新しいローンにまとめてを組んで、売却後に代金の一部を繰り上げ返済に充てるというやり方もありますが、それなりの収入が必要だったり、対応している銀行が限られたり、売れない期間が長いとローン返済が負担になったりします。
どうしても二重払いや仮住まいを避けたい場合は
自宅売却後に新居に移るまでの期間について、引き続き物件に住むことを条件に販売するという方法もあります。
ただし、購入者にとってはデメリットとなるので、物件に魅力があるとか、安いといった、それを上回るメリットが必要でしょう。
さらに、急いでいるといった場合は、よっぽど物件が魅力的でない限り不動産会社に買取を依頼した方が無難でしょう。もちろん、価格は安くなりますが。
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shiro-shita
仙台在住の”不動産コンサルタント”
就職超氷河期世代かつリーマンショックの直撃を受けたりと時代に翻弄され不動産会社を転々。苦く、しょっぱい経験に裏打ちされた不動産スキルはある意味ではリアルそのもの。
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